Quienes se frotaban las manos pensando que una bajada de los precios de la vivienda iba a suponerles poder optar a una hipoteca, no andaban desencaminados. Sin embargo, lo que no suponían es que esta bajada también podría conllevar una tentación para quienes compraron su vivienda en el momento más álgido del boom inmobiliario y, al ver cómo el crédito que enfrentan es muy superior al valor real de su vivienda, se vieran obligados a dejar de pagar sus letras mensualmente. Y lo menos podían imaginar es que esto llevaría a los bancos a exigir la hipoteca de otros bienes que aseguren el valor real de la vivienda...
Como igual vale para un roto que un descosido, parece que ahora ha llegado el Gobierno para preparar un decreto (que estará a consulta pública hasta el 25 de abril) para que las entidades financieras tengan asegurado el pago de las letras en caso de la caída del valor de los inmuebles, tal y como leo en El Mundo. En este sentido, el nuevo decreto que desarrolla la ley hipotecaria, obliga al ciudadano a hipotecar otros bienes en caso de que el precio de su vivienda baje repentinamente un 20% más de la tasación inicial. En otras palabras, que si el valor de su vivienda baja, no le quedará otra que pedir un aval (bendita familia) o acudir a otra vivienda cuyo valor demuestre que puede hacer frente al crédito. Y que se olvide de acudir al valor del coche, la furgoneta o el velero, porque estos bienes no son aceptados como aval por la entidad bancaria por su rápido deterioro.
La OCU ya se ha pronunciado y ha calificado la medida de aberrante. Lo que llama la atención es que esta medida se dé a conocer (aunque todavía no es pública) justo después del anuncio a bombo y platillo de la medida gubernamental que aseguraba la ampliación de la hipoteca de forma gratuita para aquellas familias con bajos recursos. ¿Se trata de una broma macabra?
Más bien parece una broma de mal gusto. ¿Qué harán aquellas personas que no tengan con qué avalar el valor inicial de su vivienda? ¿Les regalará el gobierno la ampliación gratuita de la hipoteca? Sea lo que sea, quienes siempre tendrán salvaguardadas sus ganancia serán las entidades financieras.Leer más...
Mostrando entradas con la etiqueta ampliacion hipotecas. Mostrar todas las entradas
Mostrando entradas con la etiqueta ampliacion hipotecas. Mostrar todas las entradas
lunes, 7 de abril de 2008
lunes, 3 de marzo de 2008
Que levante la mano quien pueda comprar un piso
Ni aunque baje el euribor, ni aunque den ayudas... Según leo en El Economista, uno de cada cuatro jóvenes españoles (de entre 26 y 45 años) cree que nunca podrá comprarse una casa. Y no es para menos.
El estudio lo ha emitido la filial española del banco alemán Deutsche Bank , aprovechando el lanzamiento de una hipoteca con un euribor + 0.17 puntos. Sin embargo, según el mismo informe, son los tipos de interés y las exigencias de los bancos los que hacen que los jóvenes se lo piensen dos veces antes de meterse en una hipoteca. Y es que, entre los gastos de tasación y gestoría y los tipos de interés, se va un año de nuestra vida.
También es cierto que pocas son las personas que pueden pagar las entradas de los pisos con los ahorros disponibles. Y es que a ver quien tiene ahorrados en torno a 30.000 euros que es de media, lo que se calcula que es el valor del 20% de la tasación de la vivienda en España. Según la encuesta del banco alemán seis de cada diez encuestados aseguraron no disponer de estos ahorros.
Después de dicho esto... ¿Qué joven puede comprar un piso? Que levante la mano el que pueda hacerlo.
Bueno, quizá pueda hacerlo con la super hipoteca que ofrece Deutsche Bank y con motivo de la cual ha presentado este interesante estudio. Según el mismo, el 5% de los encuestados la comprarían y el resto o se lo plantearían o podrían planteárselo... O sea, que ninguno de los encuestados se negó de plano a adquirir esta hipoteca con bajo interés.
La hipoteca que ofrece Deutsche Bank con un tipo de interés de Euribor +0.17 puntos condiciona a la contratación de un plan de pagos protegidos y de seguro de vida y hogar (esto como casi todas las hipotecas). Sin embargo, esta hipoteca también obliga a la aportación de 3.000 euros anuales a un plan de pensiones o un fondo de inversión y a gastar otros 3.000 euros con tarjeta de crédito. De no cumplirse estas condiciones, Deutsche Bank penalizaría al usuario y subiría 20 puntos el tipo de interés. Es decir, de Euribor +0.17 a Euribor +0.37 puntos.
Bueno, por lo menos avisan de la letra pequeña y así uno de los afortunados que puede hipotecarse no se lleva desagrables sorpresas perjudiciales para la salud.Leer más...
El estudio lo ha emitido la filial española del banco alemán Deutsche Bank , aprovechando el lanzamiento de una hipoteca con un euribor + 0.17 puntos. Sin embargo, según el mismo informe, son los tipos de interés y las exigencias de los bancos los que hacen que los jóvenes se lo piensen dos veces antes de meterse en una hipoteca. Y es que, entre los gastos de tasación y gestoría y los tipos de interés, se va un año de nuestra vida.
También es cierto que pocas son las personas que pueden pagar las entradas de los pisos con los ahorros disponibles. Y es que a ver quien tiene ahorrados en torno a 30.000 euros que es de media, lo que se calcula que es el valor del 20% de la tasación de la vivienda en España. Según la encuesta del banco alemán seis de cada diez encuestados aseguraron no disponer de estos ahorros.
Después de dicho esto... ¿Qué joven puede comprar un piso? Que levante la mano el que pueda hacerlo.
Bueno, quizá pueda hacerlo con la super hipoteca que ofrece Deutsche Bank y con motivo de la cual ha presentado este interesante estudio. Según el mismo, el 5% de los encuestados la comprarían y el resto o se lo plantearían o podrían planteárselo... O sea, que ninguno de los encuestados se negó de plano a adquirir esta hipoteca con bajo interés.
La hipoteca que ofrece Deutsche Bank con un tipo de interés de Euribor +0.17 puntos condiciona a la contratación de un plan de pagos protegidos y de seguro de vida y hogar (esto como casi todas las hipotecas). Sin embargo, esta hipoteca también obliga a la aportación de 3.000 euros anuales a un plan de pensiones o un fondo de inversión y a gastar otros 3.000 euros con tarjeta de crédito. De no cumplirse estas condiciones, Deutsche Bank penalizaría al usuario y subiría 20 puntos el tipo de interés. Es decir, de Euribor +0.17 a Euribor +0.37 puntos.
Bueno, por lo menos avisan de la letra pequeña y así uno de los afortunados que puede hipotecarse no se lleva desagrables sorpresas perjudiciales para la salud.Leer más...
lunes, 25 de febrero de 2008
Nuevas ayudas a las hipotecas... ¿A quién favorecen?
La cercanía de las elecciones y la carrera electoral ha desatado una batería de medidas económicas cuyo objetivo no se sabe si son para beneficiar las economías familiares o simplemente para "cazar" votos. La última propuesta lanzada por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, por boca del titular de Economía, Pedro Solbes, ha sido la gota que ha colmado el vaso.
Solbes ha anunciado que el Gobierno facilitará a las familias con bajos recursos la ampliación de la hipoteca de forma gratuita. La pregunta que a uno se le viene a la mente es, ¿quién asumirá los costes derivados de la ampliación de la hipoteca y que no son pocos? Según Solbes, será la Administración quien se hará cargo. La siguiente pregunta que le asalta a uno es, ¿de dónde rascará la administración ese dinero? Ante el silencio de la respuesta del representante económico, está claro que de las aportaciones de los contribuyentes españoles.
De esta medida que quiere "premiar" a aquellos que tienen altas hipotecas y que no pueden llegar a fin de mes sólo se pueden obtener dos conclusiones: la medida no beneficia a todo el mundo, puesto que sólo afecta a aquellos quienes tienen su vida hipotecada. ; se trata de un favor a las entidades financieras que pueden aprovechar la intermediaciación de la Administración para incrementar los 1.000 euros que cuesta actualmente la ampliación del plazo de amortización de una hipoteca entre los gastos de registro, notaría, comisiones bancarias y gestoría .
Respecto al primer punto, el Gobierno se ha empeñado en utilizar medidas "cheque regalo" para que la población pueda sobrellevar su carga económica. Ya lo ha hecho con las ayudas al alquiler, con el famoso cheque bebé y ahora con esta nueva medida. Puede que la solución no pase por hacer este tipo de regalos, sino, más bien, de llevar a cabo otro tipo de medidas que lleven al abaratamiento del precio de la vivienda como puede ser el recorte de tipos, la limitación de las ganancias de los bancos, etc.
Por otro lado, no parece justo que personas que no han contratado ninguna hipoteca, tengan que pagar con sus impuestos la ampliación de la hipoteca de otras familias que por x ó y razones se han endeudado demasiado y no han podido hacer frente a las cuotas mensuales.
Sin olvidar que los bancos van a seguir enriqueciéndose, esta vez, por dos vías: a través de la ampliación de capital que suponen las hipotecas contratadas por su clientes y a través del dinero que va a recibir del Gobierno (impuestos) con esta medida.
Independientemente de cuestiones políticas, hay que tener la mente fría y ser conscientes de las verdaderas consecuencias de este tipo de anuncios. La empatía, el ponerse en el lugar del otro, también debería ser la características de nuestros políticos de hoy en día. Paradógicamente, la única empatía que parecen tener es con aquella parte del electorado cuyos votos quieren hacer suyos.Leer más...
Solbes ha anunciado que el Gobierno facilitará a las familias con bajos recursos la ampliación de la hipoteca de forma gratuita. La pregunta que a uno se le viene a la mente es, ¿quién asumirá los costes derivados de la ampliación de la hipoteca y que no son pocos? Según Solbes, será la Administración quien se hará cargo. La siguiente pregunta que le asalta a uno es, ¿de dónde rascará la administración ese dinero? Ante el silencio de la respuesta del representante económico, está claro que de las aportaciones de los contribuyentes españoles.
De esta medida que quiere "premiar" a aquellos que tienen altas hipotecas y que no pueden llegar a fin de mes sólo se pueden obtener dos conclusiones: la medida no beneficia a todo el mundo, puesto que sólo afecta a aquellos quienes tienen su vida hipotecada. ; se trata de un favor a las entidades financieras que pueden aprovechar la intermediaciación de la Administración para incrementar los 1.000 euros que cuesta actualmente la ampliación del plazo de amortización de una hipoteca entre los gastos de registro, notaría, comisiones bancarias y gestoría .
Respecto al primer punto, el Gobierno se ha empeñado en utilizar medidas "cheque regalo" para que la población pueda sobrellevar su carga económica. Ya lo ha hecho con las ayudas al alquiler, con el famoso cheque bebé y ahora con esta nueva medida. Puede que la solución no pase por hacer este tipo de regalos, sino, más bien, de llevar a cabo otro tipo de medidas que lleven al abaratamiento del precio de la vivienda como puede ser el recorte de tipos, la limitación de las ganancias de los bancos, etc.
Por otro lado, no parece justo que personas que no han contratado ninguna hipoteca, tengan que pagar con sus impuestos la ampliación de la hipoteca de otras familias que por x ó y razones se han endeudado demasiado y no han podido hacer frente a las cuotas mensuales.
Sin olvidar que los bancos van a seguir enriqueciéndose, esta vez, por dos vías: a través de la ampliación de capital que suponen las hipotecas contratadas por su clientes y a través del dinero que va a recibir del Gobierno (impuestos) con esta medida.
Independientemente de cuestiones políticas, hay que tener la mente fría y ser conscientes de las verdaderas consecuencias de este tipo de anuncios. La empatía, el ponerse en el lugar del otro, también debería ser la características de nuestros políticos de hoy en día. Paradógicamente, la única empatía que parecen tener es con aquella parte del electorado cuyos votos quieren hacer suyos.Leer más...
Suscribirse a:
Entradas (Atom)
