Los bancos son las principales inmobiliarias de este país

Día tras día son cientos las personas y familias que se ven desahuciadas en una espiral que parece no tener fin.

Algunos medios citan que ya son 300 los desahucios… ¡Por cada día laborable! En junio de este año eran ya 250 según los datos de la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE).

Es de este modo con el que han conseguido ser las mayores inmobiliarias de todo el país con una cantidad de inmuebles en propiedad prácticamente inabarcable para ellas mismas.

Es por esto por lo que todas las entidades tienen una página web en la que ofrecen los inmuebles que mantienen en stock en una sociedad gestora. Es, además, una oportunidad excelente para conseguir un buen precio y una buena hipoteca, por ese orden.

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El precio de la vivienda debería caer un 20% más según el BBVA

El Servicio de Estudios del BBVA ha elaborado un nuevo informe de la situación del mercado inmobiliario en la que lanza sus previsiones sobre los precios de la vivienda en los próximos años.

Así, este informe calcula que la sobreoferta de viviendas alcanza ya el 4,5%, porcentaje que puede seguir subiendo conforme se finalicen construcciones en proyecto sin demanda aparente hasta el primer trimestre de 2010.

Para ajustar la demanda aún latente de vivienda con el elevado stock existente los precios se deben ajustar, estimando este informe una bajada del 30% acumulado para encontrar una situación normalizada y que la colocación de estas viviendas sea posible.

El BBVA considera que los precios sólo han caído una media de un 10%, por lo que aún faltaría bajar ese 20% restante que se calcula debería ocurrir antes de 2012.

Sin entrar en aburridos debates económicos daré mi opinión: que el precio de la vivienda baje cerca de un tercio de su precio pre-crisis es poco probable, sobre todo si tenemos en cuenta la conciencia de alto precio de la vivienda y la arraigada costumbre española del casa-coche-hijos.

Veo más fácil que se lancen promociones con suculentos regalos (que a efectos estadísticos no baja el precio) que un descuento de un 30% que supondría que una vivienda que antes valía 150.000 euros pase a valer cerca de los 100.000 euros.

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Se modera la caída del precio de la vivienda mientras baja el número de viviendas construidas

El ritmo de crecimiento de la construcción de viviendas en España durante el boom fue totalmente desorbitado, quedando totalmente despoblados grandes parajes urbanísticos y ciudades construidas de la nada.

Es normal, por tanto, que este ritmo se haya visto frenado y que haya descendido hasta un 21,5% más que el año pasado, donde ya comenzó a bajar.

A su vez, las inmobiliarias se han encontrado con la obligación de vender un bien con una demanda desplomada, y los precios han descendido, aunque parece ser que no tanto como se esperaba, como a muchos le hubiera gustado y como debería haber bajado realmente.

Mientras estas caídas se moderan, algo incomprensible cuando siguen estando infladas, ya se acumula un 14,8% de descenso desde diciembre de 2007 hasta hoy en día, antojándose por lo tanto poco el descenso de los precios producido.

Esta bajada de precio es menor a la real pues las numerosas promociones que incluso te regalan el coche no se cuentan como una bajada del precio, algo que debemos tener en cuenta, pero sin dejar de leer lo importante, que el precio de la vivienda no ha bajado lo suficiente ni siquiera se acerca a ello.

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¿Estás buscando piso? ¡Este es tu momento!

Todos los indicadores que los consumidores de a pie tenemos acceso sin tener que estar al día de todos los movimientos de los mercados o noticias económicas indican que sin duda alguna este puede ser uno de los mejores momentos para comprarnos ese piso para independizarnos de los padres o esa casa en la playa para la que ahorramos desde hace tiempo.

El precio de la vivienda sigue aún bajando en España mientras la demanda no se active lo que no quiere decir que estemos en unas condiciones idóneas para ir buscando piso pues esta bajada puede irse suavizando.

A esto se une lo que ya todos conocemos, el Euribor. Este indicador del mercado interbancario parece estar tocando suelo y ha protagonizado ya una semana de subidas que le han llevado a subir algunos puntos básicos.

El mercado hipotecario es otra de las razones que nos invita al optimismo. Si nos remitimos a la banca clásica, dar y tomar prestado, donde más están compitiendo estas entidades es en dar prestado, sobre todo en las hipotecas, con bajadas de diferencial en algunos casos sorprendentes y que, con el Euribor que tenemos actualmente tienen una TAE muy baja.

Es por esto por lo que quien esté buscando ese piso que comentábamos para comenzar a vivir, que no especular, este puede ser un buen momento.

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