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viernes, 12 de agosto de 2011

Reunificación de Deudas en 2011

La Reunificación de Deudas consiste fundamentalmente en agrupar el préstamo del coche, las deudas de las tarjetas de crédito, y todos esos pequeños préstamos que hemos pedido para poder salir adelante en un único préstamo; habitualmente de tipo hipotecario.

Pero ¿Es la mejor manera de evitar problemas financieros una reunificación de deudas?

Pues sí y no. Sí porque si nos vemos imposibilitados a pagar nuestras obligaciones financieras por el elevado importe que nos suponen mensualmente, es la mejor forma de reducir la cuota en más de la mitad y poder así respirar un poco y evitar males mayores.

Pero tenemos que saber que una reunificación de deudas se lleva a cabo fundamentalmente elevando el plazo del préstamo, para que con un mismo importe que debemos la cuota nos salga más baja. Esto conlleva, lógicamente, una mayor carga financiera, es decir, una mayor carga de intereses. Con lo que reunificar está bien para casos en los que verdaderamente se necesitan y no si podemos salvarlo, puesto que si nos queda tan sólo un año para pagar el coche y podemos hacerlo, la mejor opción será sin duda, pagar el primer préstamo.

¿Y cómo podemos hacer también una reunificación de deudas?

En la actualidad la mejor forma de llevar a cabo una reunificación de deudas es una novación de la hipoteca en la que se aumenta el importe de la misma. Antes, al aumentar exponencialmente el precio de la vivienda, se hacía incluso sin necesidad de haber amortizado a penas nada. Ahora deberemos estar al final de la vida de nuestro préstamo hipotecario para poder volver a empezar.

Es el equivalente a rehipotecar la vivienda, en el caso de no estar hipotecada en la actualidad y haber terminado el pago de la anterior hipoteca.

¡Cuidad los tipos de interés! Un diferencial sobre el Euribor superior al 2-3% para un préstamo hipotecario es un auténtico disparate y tendremos que pagar decenas de miles de euros más en intereses.

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sábado, 20 de febrero de 2010

Crédito Consumo con Garantía Hipotecaria de IberCaja

Los préstamos al consumo con garantía hipotecaria nos pueden sacar de algún apuro si sabemos a ciencia cierta que vamos a poder devolver este depósito, por la importancia de su garantía, ya que nos financiarán a un tipo de interés mucho más bajo cualquier gasto que queramos realizar con él.

Ejemplo de esto es el Crédito Consumo con Garantía Hipotecaria de IberCaja, una línea de crédito que nos permite reunificar nuestras deudas y disponer, sí así lo necesitamos, de un capital extra para otros gastos, sólo cobrándonos intereses al disponerlo y no sin hacerlo.

Las características de esta línea de crédito son:

  • Importe máximo: 250.000 euros.
  • Plazo de tiempo: 20 años.
  • Tipo de interés:
    • Primeros doce meses a un tipo de interés fijo del 7,20%
    • El periodo restante Euribor + 2.6 puntos en caso de ser primera hipoteca, si no es asi, Euribor + 2,85 puntos
  • Comisión de Apertura: 1%.
  • Comisión por No Disposición : 0% (no nos cobrarán intereses de lo no dispuesto)

Puede ser una buena opción para reunificar nuestras deudas en una a un buen tipo de interés. Lo peor es que al estar referenciado al Euribor, si este sube, y debido al amplio diferencial, puede encarecerse, pero al reunificar hipoteca y préstamos, puede compensar, dependiendo de cada caso.

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jueves, 3 de diciembre de 2009

Hipoteca Reunificación de deudas de Agencia Negociadora

¿Os acordáis de la Hipoteca Consolidación de Deudas de Barclays? Pues según leo en hipotecashipotecas.es Agencia Negociadora tiene otro préstamo hipotecario de reunificación de deudas también interesante.

La Hipoteca Reunificación de deudas de Agencia Negociadora permite reunificar o agrupar otros préstamos al consumo que tengamos con una o varias entidades financieras bajo este préstamo hipotecario, a un interés sustancialmente inferior a los que estos préstamos al consumo suelen tener.

La característica más interesante de esta hipoteca es sin duda su tipo de interés, excepcional y “preocupantemente" bajo, de Euribor + 0,30 puntos. Digo esto de preocupantemente porque este diferencial es el más bajo del mercado y que venga de una cooperativa de crédito me resulta extraño.

A su vez está abaratando préstamos al consumo de forma poco menos que sorprendente, quiero decir, nos los ofrecen al 11% por norma general ¿y ahora Agencia Negociadora nos aplica un 2%?

Por el resto de características son las normales de otras hipotecas, 80% del valor de tasación de la vivienda y un elevado plazo de hasta 62 años.

No le veo mucho sentido, así que si algún lector de este humilde blog tiene información acerca de esta nueva e interesante hipoteca (por lo que promete) que nos escriba un correo en el apartado contacto de este blog.

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miércoles, 25 de noviembre de 2009

Hipoteca Consolidación de Deudas de Barclays

La Hipoteca Consolidación de Deudas de Barclays es un producto con unas características especiales. En principio, es una hipoteca para subrogación con la que podremos traer nuestra hipoteca a Barclays, pero además, podremos reunificar bajo él otros préstamos o deudas que tengamos pendientes a un buen tipo.

A la hora de subrogar nuestra hipoteca, Barclays nos sufragará los gastos de notaría, gestoría y registro que esta operación nos ocasiona, hasta un máximo de 3.000 euros.

El tipo de interés aplicado es de Euribor + 1,25 puntos, que si bien puede parecer elevado, si tenemos otros préstamos al consumo al 11% y los reunificamos bajo esta hipoteca, podremos ahorrarnos muchos intereses. Además, no cuenta con cláusula suelo (suelo hipotecario).

Esta hipoteca no cobrará ningún tipo de comisión, y sólo en caso  amortización total será del 0,50% los 5 primeros años de vida del préstamo y 0,25% los restantes.

En cuanto a la vinculación que deberemos asumir para esta hipoteca, será:

  • Seguro de hogar obligatorio
  • Domiciliación de nómina en una cuenta corriente
  • Domiciliación de 3 recibos

A un plazo de hasta 30 años, el importe máximo a financiar no podrá superar el 80% del valor de tasación de la vivienda.

Es, en definitiva, una buena opción para aquellos endeudados que deseen desahogar su cuota mensual y ver reducido su tipo de interés aplicado sobre todo en otros préstamos al consumo.

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miércoles, 19 de noviembre de 2008

La morosidad se modera, pero no baja

He estado leyendo en los periódicos una noticia sobre la morosidad que, de hecho, puede ser buena o mala, dependiendo desde el punto de vista que se quiera ver.

Resulta que la morosidad en España se ha “frenado” durante el mes de septiembre. A simple vista, y considerando que las cifras de morosos han estado muy altas en los últimos meses, pudiera parecer una buena noticia.

Que la morosidad se esté “moderando” puede significar muchas cosas. Tal vez la gente haya recurrido a alguna refinanciación o haya contratado una reunificación de deudas. El fortalecimiento de medidas que los bancos han aplicado para otorgar créditos también puede ser otra causa. Pero, definitivamente, la moderación de las cifras no implica que la situación esté mejorando.

De hecho, la cifra de morosidad continúa siendo alta, pues en septiembre llegó a un 2,54 por ciento, que triplica la del mismo periodo del año anterior.

Tampoco es que la cifra haya bajado respecto a meses anteriores, simplemente significa que subió menos de lo que se esperaba.

Es evidente, entonces, que la morosidad continuará subiendo, independientemente de si unos meses sube más que otros, al menos durante lo que queda de este año y del siguiente.

Si uno se encuentra en una situación de morosidad, mi mejor consejo sería acudir a recursos como la refinanciación de créditos o la reunificación de pagos, ser moroso trae muchas más consecuencias, entre ellas, ser incluidos en la ASNEF o la RAI.Leer más...