miércoles, 31 de agosto de 2011

Evolución de los depósitos bancarios 2011 / 2012

Con los depósitos bancarios ocurre como en el fútbol, que las entidades aprovechan para traer nuevos refuerzos, fichando unas entidades con otras para hacer equipos más fuertes (fusiones y SIP’s) y esperando el inicio de temporada para ver quién se lleva el gato al agua en esto de la captación de pasivo.

El volumen que supone la captación de depósitos bancarios en las estructuras de pasivo de las entidades financieras de este país es importantísimo y suponen un pilar fundamental de la capacidad de desinversión que tienen estos negocios de cara al futuro.

Utilizando de nuevo el mismo símil, las entidades ponen en barbecho sus depósitos bancarios en las temporadas estivales y vuelven a la carga una vez pasadas las vacaciones. Esto tiene una razón más operativa que cualquier otra.

De igual modo, podríamos decir que hay entidades que juegan en primera, en segunda y en tercera división:

  • Las entidades de la Primera División de la Liga de los Depósitos, en contra de lo que muchos podáis pensar, son las más fuertes y por tanto las que menor tipo de interés ofrecen a sus clientes, porque no necesitan tanto pasivo ni están tan ávidos del mismo. Aquí estarían La Caixa, BBVA, Santander…
  • Por otro lado, las entidades de la Segunda División de la Liga de los depósitos son aquellas que están siempre ofreciendo un tipo de interés competitivo porque les interesa captar pasivo. Serían ING Direct, iBanesto, etcétera.
  • Por último, las que juegan en la Tercera División de la Liga de los Depósitos, son las que lo necesitan para subsistir. CatalunyaCaixa o Banco Espirito Santo las podríamos encuadrar aquí.
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martes, 30 de agosto de 2011

Hipotecas de Novacaixagalicia en Septiembre de 2011

Vamos cerrando el mes y lo hacemos con las últimas novedades en Hipotecas de la mano de Novacaixagalicia.

Por desgracia tenemos que anunciar una nueva subida de los tipos de interés de unas hipotecas que siguen siendo bastante interesantes.

No obstante, recordemos que Caixa Galicia, integrante de la fusión con Caixa Nova, fue una de las entidades que más créditos otorgó el año pasado y la que más en Galicia, con distancia con el resto. Además siempre lo han hecho ofreciendo tipos de interés competitivos en sus préstamos y captando pasivo también a un precio relativamente razonable, síntoma de que se puede combinar un negocio para competir con el resto reduciendo márgenes pero aumentando su volumen de negocio. ¿Recordáis aquello de las clases de economía de Margen * Rotación? O bien aumentamos el margen o bien aumentamos la rotación, y esto es lo que hace Novacaixagalicia.

Bien, las hipotecas de la entidad gallega han quedado de la siguiente forma:

  • Hipoteca Plus Onetic: El interés sube desde Euribor + 0,74 puntos hasta Euribor + 0,84 puntos. También se reduce el porcentaje de financiación del valor de compra del inmueble del 90% al 85%.
  • Hipoteca Onetic: Aumenta el diferencial también hasta Euribor + 0,84 puntos. No hay más cambios.
  • Hipoteca Onetic segunda residencia: Sufre el aumento más importante desde Euribor + 1 punto hasta Euribor + 1,29 puntos.

A pesar de la subida, las dos primeras siguen siendo opciones más que interesantes, sobre todo si negociamos su vinculación y la reducimos todo lo que buenamente podamos.

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lunes, 29 de agosto de 2011

Hipoteca Minicuota de CAI

Algunas hipotecas se están tornando en interesantes casi sin quererlo. Hablamos principalmente de las hipotecas que anteriormente otorgaban un diferencial elevado para tiempos anteriores (superior al punto porcentual) y que requerían de vinculación para tornarse mejores.

Ahora, con la mayoría de hipotecas superando el punto porcentual sobre el Euribor aún con vinculación, aquellas hipotecas se vuelven recomendables.

Hablo por ejemplo de la Hipoteca Minicuota de CAI que, sin vinculación, ofrece ya un relativamente buen tipo de interés de Euribor + 1,10 puntos. Esto significa que sólo pagaremos la hipoteca, ni seguros de vida, ni planes de pensiones, ni tarjetas, ni nada de nada.

La hipoteca tiene una capacidad de financiar hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda y durante los dos primeros años pagaremos un tipo fijo del 3,25%.

El plazo puede llegar hasta los 35 años y si queremos podremos dejar de amortizar capital durante los dos primeros con lo que la cuota será muy pequeña (aunque mejor amortizar ahora con los intereses bajos).

Si queremos mejorar el diferencial hasta conseguir Euribor + 0,70 puntos podremos vincularnos con lo siguiente:

  • Nómina, Autónomos, Desempleo, Pensión o similares (esto es obligatorio siempre)
  • Recibos Domiciliados
  • Seguro Hogar
  • Seguro de Vida Amortización
  • Seguros de Vida Riesgo
  • Tener Planes de pensiones, de previsión o PIAS
  • Realizar compras con tarjeta
  • Tener un determinado saldo en la cuenta vinculada al préstamo

Desconocemos cada una de las rebajas en el diferencial que supone cada vinculación.

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domingo, 28 de agosto de 2011

Caja de Ingenieros también encarece sus hipotecas (para Septiembre de 2011)

Caja de Ingenieros también se suma al carro de encarecer las hipotecas que ofertan, puesto que la jugada parece sencilla: todas las entidades disminuyen la rentabilidad de sus depósitos y prestamos el dinero más caro.

Bien, en este caso Caja de Ingenieros contaba en todas sus hipotecas con un tipo de interés mixto que ha encarecido en un 0,25% su tipo de interés fijo durante el primer año y en 0,25 puntos el diferencial sobre el Euribor de cada una de sus hipotecas.

De este modo las Hipotecas de Caja de Ingenieros han quedado así:

  • Hipoteca Básica e Hipoteca Joven: El tipo de interés que la caja aplica durante el primer año pasa del 3.45% al 3.70%. Para el resto del periodo, Euribor + 1,19 puntos porcentuales
  • Hipoteca Mixta: El tipo de interés que la caja aplica durante los tres primeros años pasa a ser ahora del 4,50%. Para el resto del periodo, Euribor + 1,19 puntos porcentuales al igual que las dos hipotecas anteriores.
  • Hipoteca Tipo Fijo: En este caso no hay tipo de interés mixto sino fijo, y pasa obviamente del 6.25% al 6.50% sin distinción entre plazos.

Hipotecas que no quieren ni pueden competir con las mejores del mercado pero que marcan una tendencia al alza que a mí particularmente me preocupa.

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sábado, 27 de agosto de 2011

Tubancaja NO es Bankia

Cada vez queda más claro que Tubancaja no es Bankia.

Si hace unas semanas comentábamos que la entidad online de Bancaja sigue sin cobrar comisiones en sus cuentas corrientes a pesar de las directrices de Bankia e independientemente del nivel de vinculación, saldo, o si tenemos o no acciones.

Es por esto por lo que parece que a Tubancaja no van a llegar las comisiones, y tampoco el encarecimiento de otros productos como hipotecas o préstamos, o la disminución de sus depósitos en cuantías tan importantes.

Si bien en un principio decidieron eliminar todas y cada una de sus hipotecas, ahora Tubancaja ha vuelto a comercializarlas y aunque no lo ha hecho exactamente en las mismas condiciones que antes.

Por ejemplo Tuhipoteca Fija ahora es más interesante que las Hipotecas a Tipo Fijo de Grupo Banco Sabadell puesto que ofrecen los siguientes tipos de interés:

  • 10 años: 5,30%
  • 15 años: 5,65%
  • 20 años: 5,70%
  • 25 años: 5,70%
  • 30 años: 5,70%

Nótese que se ha añadido un nuevo plazo, en este caso el más pequeño, a 10 años.

Si siguen manteniendo estos tipos o incluso los mejoran y el Euribor sigue al alza, probablemente se tornen cada vez más y más interesantes.

Por otro lado Tuhipoteca Ligera Bonificada ha sufrido un incremento en su tipo de interés desde Euribor + 0,55 puntos a Euribor + 1,20 puntos, su tipo de interés actual.

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viernes, 26 de agosto de 2011

Hipotecas La Caja de Canarias Agosto de 2011

La Caja de Canarias ha modificado su cartera de hipotecas siguiendo las directrices que les llega desde la central de Bankia, de la que forma parte.

En este caso, La Caja de Canarias ha eliminado todas y cada una de sus hipotecas, entre las que se encontraban varias de las mejores hipotecas del panorama hipotecario actual.

Las hipotecas eliminadas son:

  • La Hipoteca Canaria: Ofrecía un tipo de interes de Euribo + 0,45 puntos.
  • El Préstamo Vivienda Bonificado: una hipoteca muy parecida a la anterior con el mismo tipo de interés de Euribor + 0,45 puntos, pero en este caso para subrogaciones. Recordamos que casi ninguna entidad ahora ofrece productos para subrogar la hipoteca. No compiten en depósitos ni compiten en hipotecas ¿Es esto normal?
  • La Hipoteca para adquisición de viviendas también ha sido eliminada a pesar de estar destinada a la adquisición de inmuebles de la entidad. Ofrecía un tipo de interés de Euribor + 0,35 puntos
  • La Hipoteca para adquisición de inmuebles para inmuebles que no fueran viviendas de su stock disponible. El tipo de interés era de Euribor + 0,69 puntos

¿Cuáles son las hipotecas que ofrece ahora la Caja de Canarias? Pues exclusivamente las que se encuentran en el Portal de Bankia que analizaremos en este blog próximamente.

Ahora es cuando nos preguntamos hasta qué punto es bueno esto de las fusiones de cara al consumidor, por un lado la competencia debería ser mayor por unas entidades más fuertes y capaces de ofrecer mejores productos pero otro lado se comportan como una especie de oligopolio en la que ninguna entidad quiere lanzar el primer órdago.

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jueves, 25 de agosto de 2011

Hipotecas a tipo fijo de Grupo Banco Sabadell (Agosto de 2011)

Grupo Banco Sabadell acaba de darnos una grata sorpresa pues de forma totalmente inusitada acaba de rebajar nuevamente los tipos de interés de sus hipotecas a tipo de interés fijo haciéndolas más atractivas.

El hecho de que reduzcan el tipo de interés aun habiendo subido el Euribor como lo está haciendo los últimos meses hace estas hipotecas más atractivas y llegan a la franja del 5% donde ya podríamos plantearnos un tipo fijo sin que se nos vaya a ir mucho de las manos.

Los tipos de interés de las Hipotecas a Tipo Fijo de Grupo Banco Sabadell son los siguientes:

  • Hipoteca a 12 años: 5,50%
  • Hipoteca a 15 años: 5,70%
  • Hipoteca a 20 años: 5,90%
  • Hipoteca a 25 años: 6,00%
  • Hipoteca a 30 años: 6,00%

Por otro lado aprovecho para recordaros que aunque los tipos de interés son los mismos para todas las entidades de Grupo Banco Sabadell (Sabadell Atlántico, Banco Herrero, Solbank, Guipuzcoano, ActivoBank y Banco Urquijo), no lo son así sus condiciones que pueden variar sustancialmente de una entidad a otra.

Os recomiendo que os fijéis principalmente en las comisiones de estudio o apertura y también por supuesto en la vinculación.

Quizá donde más salgamos ganando es contratándola en ActivoBank que para eso es la entidad online del grupo.

Contratar una hipoteca a 12 años al 5,50%, el Euribor tendría que superar el 4,00% para empezar a ganar; algo que puede suceder, por qué no.

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