Baja el euribor... e incomprensiblemente suben las hipotecas a tipo fijo de Banco Sabadell, una de las referencias de las hipotecas a tipo fijo (de las pocas ofertadas).
Antes de adentrarnos en el análisis de por qué sucede esto, veamos cómo se han modificado los tipos de interés de estas hipotecas a interés fijo:
Son tantos los movimientos que sufren las hipotecas a tipo fijo de Grupo Banco Sabadell en la actualidad (entorno a 3-4 por cada mes) que nos es imposible traer información de estas hipotecas habitualmente ya que llenaríamos el blog de estas actualizaciones.
En los últimos días han subido levemente después de ir bajando varias veces este último mes, y han quedado de la siguiente forma:
Grupo Banco Sabadell acaba de darnos una grata sorpresa pues de forma totalmente inusitada acaba de rebajar nuevamente los tipos de interés de sus hipotecas a tipo de interés fijo haciéndolas más atractivas.
El hecho de que reduzcan el tipo de interés aun habiendo subido el Euribor como lo está haciendo los últimos meses hace estas hipotecas más atractivas y llegan a la franja del 5% donde ya podríamos plantearnos un tipo fijo sin que se nos vaya a ir mucho de las manos.
Los tipos de interés de las Hipotecas a Tipo Fijo de Grupo Banco Sabadell son los siguientes:
Por otro lado aprovecho para recordaros que aunque los tipos de interés son los mismos para todas las entidades de Grupo Banco Sabadell (Sabadell Atlántico, Banco Herrero, Solbank, Guipuzcoano, ActivoBank y Banco Urquijo), no lo son así sus condiciones que pueden variar sustancialmente de una entidad a otra.
Os recomiendo que os fijéis principalmente en las comisiones de estudio o apertura y también por supuesto en la vinculación.
Quizá donde más salgamos ganando es contratándola en ActivoBank que para eso es la entidad online del grupo.
Contratar una hipoteca a 12 años al 5,50%, el Euribor tendría que superar el 4,00% para empezar a ganar; algo que puede suceder, por qué no.
Leer más...En numerosas ocasiones hemos hablado aquí de las Hipotecas a tipo fijo de Grupo Banco Sabadell.
Entonces nos planteábamos la idoneidad de contratar un préstamo hipotecario a un tipo de interés que para igualarlo, el Euribor se tendría que situar casi más que en máximos históricos.
Ahora, Grupo Banco Sabadell ha decidido aumentar el coste que supondría una posible cancelación de esta hipoteca o una subrogación a otra entidad.
Han decidido hacerlo por la única vía que les era factible, y era aumentando la compensación por riesgo de tipo de interés hasta el 4,00% nominal, lo que supone que para una hipoteca a tipo fijo, si el Banco pierde dinero al cancelar (que sería lógico pensarlo por los motivos expuestos al principio) tendremos que compensarles con esta cantidad.
La aplicación de esta hipoteca se efectuará sobre el capital pendiente y que no va a percibir tras su cancelación, y la cuantía puede ser considerable si se subroga o cancela al principio de la vida de la hipoteca.
Un motivo más para pensarse la contratación de este tipo de hipotecas.
Leer más...Creo que desde este verano no actualizábamos aquí las hipotecas a tipo fijo de Grupo Banco Sabadell.
Si no me equivoco, en esta última vez a la que me refiero, estas hipotecas se situaban entre el 5,15% y el 5,80%.
Bien, lo cierto es que se han mantenido, de forma más o menos aproximada, aunque llegaron a bajar al entorno del 5,00% en sus tipos de interés más elevados.
En la actualidad estas hipotecas a tipo fijo son las siguientes:
Lejos de lo que pueda parecer, y a pesar de algunas similitudes, es importante saber que existen algunos cambios importantes en comisiones de una entidad a otra del grupo (os recuerdo: Activo Bank, Solbank, Banco Herrero y el propio Banco SabadellAtlántico), y también de condiciones de financiación en general, con lo que preguntando en una entidad u otra podremos mejorar el coste de nuestro préstamo hipotecario.
Aunque también tenemos que decir que por mucho que la podamos mejorar, estos tipos de interés fijos son referencias máximas históricas del Euribor, con lo que tendría que romper barreras históricas para que nos empezara a salir a cuenta.
Leer más...Tal y como hicimos anteriormente con el Ranking de mejores hipotecas a tipo de interés variable nos disponemos a hacer lo propio con las hipotecas a tipo fijo.
Las hipotecas a tipo de interés fijo no suelen ser recomendables, en tanto en cuanto no supongan un tipo de interés medianamente razonable.
No me cansaré de repetirlo, pero es que es importante: si podemos conseguir un diferencial sobre el Euribor que incluso supere por poco el medio punto (estamos hablando de 0,60 o 0,65) hay que darnos cuentan que para llegar al 5% de interés el Euribor debería superar ampliamente el 4%, algo que, no digo que no pueda ocurrir, sino que mantenerse así durante un periodo prolongado de tiempo, hasta el punto que pase más años por encima de este 4% para que nos salga a cuenta que por debajo, es complicado. Hipotecas a tipo fijo como la de Barclays parecen más interesantes que las del entorno del 5%.
Aún así, os pongo el ranking de mejores hipotecas a tipo fijo:
Estas son las cuatro principales hipotecas a interés fijo existentes, mi opinión es: Barclays o nada.
Dentro de las hipotecas a tipo fijo nos encontramos las ya famosas del Grupo Banco Sabadell, las hipotecas a tipo fijo de Barclays o Tuhipoteca fija de Tubancaja.
Esta última ha mejorado su tipo de interés desde que la comentamos aquí por última vez pero aún así sigue por detrás de las otras dos anteriormente mencionadas, como vemos a continuación:
Además de aplicar un tipo de interés sustancialmente mayor, independientemente de esto como sabéis, con los diferenciales que últimamente se están ofreciendo que en numerosas ocasiones rondan el medio punto sobre el Euribor no es demasiado interesante contratar este tipo de hipotecas.
Tuhipoteca fija de Tubancaja requiere un mínimo a financiar de 150.000 euros y máximo del 80% del valor de tasación de la vivienda. Este porcentaje disminuye hasta el 70% en caso de segunda vivienda.
Además, esta hipoteca carece de comisiones, tan sólo aplicará un 2,50% en caso de amortización anticipada o cancelación total.
Como principal ventaja ofrece un periodo de carencia de hasta 5 años, donde tan sólo pagaremos los intereses devengados.
Leer más...Con el Euribor que comienza a recuperarse de forma leve pero constante, puede que alguien piense que una hipoteca a interés fijo es la mejor solución ante estas posibles variaciones.
Las hipotecas a tipo fijo de Grupo Banco Sabadell (ActivoBank, Solbank, Banco Herrero, el propio Banco SabadellAtlántico…) son un ejemplo de este tipo de hipotecas que ahora se han visto mejoradas, ofreciendo lo siguiente:
El problema, como siempre, es que un 5,20% como tipo de interés fijo se antoja elevado, sobre todo pudiendo contratar hipotecas con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor , para que nos saliera a cuenta el Euribor casi tendría que llegar al 5%, es decir, máximos históricos, y parece que puede tardar en ocurrir si es que ocurre.
Como siempre os digo, en el caso de estas hipotecas a interés fijo de Grupo Banco Sabadell, tanto las comisiones como las vinculaciones cambian sensiblemente de una entidad a otra, pudiéndonos ahorrar bastante dinero si nos miramos bien.
Leer más...En cada actualización de las hipotecas a interés fijo de Grupo Banco Sabadell comentábamos aquí que competían directamente con las hipotecas de Barclays a interés fijo, hipoteca que nunca han llegado a superar en cuanto a tipo de interés y condiciones.
Lo cierto es que ahora estas hipotecas han bajado su tipo de interés, consiguiendo poder olvidar al Euribor con un tipo de interés que dependerá del plazo contratado en función de los años, así:
Si le podemos poner un pequeño “pero” a esta hipoteca es su comisión de apertura, que la emborrona un poco, con un 1% nominal.
Por lo demás no hay más comisiones, sí que existe la habitual por cancelación que será:
En su página web no dice nada acerca de que haya que mantener cierto grado de vinculación con el cliente, sí nos indican que el plazo máximo será de 30 años y el porcentaje de financiación máximo del 80% del valor de la vivienda.
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