Mucho se está hablando del Código de Buenas Prácticas Bancarias, también conocido como el "Código Antidesahucios" y de las ventajas que supone de cara a aquellos que puedan adherirse, pero poco o muy poco se está hablando de las condiciones para adherirse al mismo.
Es importante saber que no bastará con estar en paro o en una situación extrema para poder adherirse a este código. Los requisitos serán:
1. Que todos los miembros de la unidad familiar carezcan de rentas derivadas del trabajo o de actividades económicas.
Es decir, que todos los miembros que puedan trabajar estén en paro (o estudiando, ama de casa, etcétera).
2. Que la cuota mensual de hipoteca a pagar sea superior al 60% de los ingresos netos que perciba la unidad familiar.
No se tiene en cuenta, por ejemplo, que la hipoteca sea el 59% de los ingresos familiares de la unidad familiar y que tengamos el préstamo de por ejemplo, un coche que sea el restante 20% y que sólo nos quede un 20% de unos ingresos de 600 euros para comer, es decir, 120 euros.
3. Que la unidad familiar no disponga de otros bienes o derechos patrimoniales suficientes con los que hacer frente a la deuda.
4. Que este préstamo hipotecario sea sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.
Si tenemos alguna otra vivienda heredada por ejemplo, aunque tenga cargas, tampoco podremos acogernos a este código. Sí que podremos cuando nos hayan embargado ya una de ellas. Es triste, pero es así.
5. Que se trate de un crédito o préstamo que carezca de garantías algunas (avalistas). En el caso de existir avales, deberán cumplir también los puntos 1), 2) y 3).
Este punto es poco menos que de risa. Significa que si tenemos de avalistas por ejemplo a nuestros padres, pensionistas, y nuestra hipoteca supone el 59% de sus ingresos, tendrán que pagar esta hipoteca y quedarse con el 41% restante del sueldo para comer, pagar la luz, etcétera. Si por ejemplo la pensión es de 800 euros, les quedarían 328 euros para comer, y no se tiene en cuenta si estos avalistas tienen otras personas a su cargo, por ejemplo.
También tenemos que saber que se aplicará este Código a las hipotecas para la compra de vivienda cuyo precio no exceda los siguientes valores:
Para municipios de más de 1 millón de habitantes: 200.000€
Para municipios de entre 500.001 y 1 millón de habitantes: 180.000€
Para municipios de entre 100.001 y 500.000 habitantes: 150.000€
Para municipios de hasta 100.000 habitantes: 120.000€
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